La condición de balcón del sitio, entendiendo como balcón la prolongación del espacio privado - urbano al espacio público - natural, exigía un analisis de los equipamientos de tipo balneario y de los que se encuentran en las avenidas presedentes. Se puede observar que la ciudad no tiene, dentro de si, mucho equipamiento de tipo balneario - cerrado, y que los equipamientos de esparcimiento están en las periferias. Se plantea rematar a las dos avenidas en un equipamiento de esparcimiento en medio de la ciudad. Se observó además la carencia de equipamientos como piscinas con oleaje, pistas de hielo las cuales darían un carácter particular y especial al sitio.